COLUMN 02

おとり物件チェッカーは終了。今できる確実な代替手段3つ

2026.08.03 ／東京ベイハウス株式会社

おとり物件チェッカーとは？

おとり物件チェッカーとは、気になる賃貸物件のページURLを送ると、その物件が「おとり物件」（実際には契約できないのに掲載され続けている広告）かどうかを判定してくれる無料サービスのことです。不動産テック企業が提供していたサービスが有名で、お部屋探しの前に使う人が多くいました。

しかし、この有名なおとり物件チェッカーは、現在サービスを終了しています。「使おうと思ったらページが無かった」「送っても返事が来ない」と検索されている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、東京・五反田で創業32年の賃貸仲介会社（東京ベイハウス株式会社）が、チェッカーが無くなった今でもできる確実な代替手段を3つ、それぞれの長所と限界も含めて正直にご紹介します。

お金も依頼も不要な方法です。「相場より明らかに安い」「情報の更新日が古い」「現地待ち合わせを嫌がる」など、おとり物件には共通するサインがあります。具体的な7つのチェックポイントは、こちらの記事にまとめました。

限界：広告の見た目から推測する方法なので、確実ではありません。プロが見ても、広告だけで100%見抜くことは難しいのが正直なところです。

物件名や条件から掲載状況を照合してくれる類似ツールは、現在もいくつか存在します。手軽に試せるのがメリットです。

限界：賃貸の募集状況は日単位・時間単位で動きます。「昨日までは本当に空いていた」物件が今日申込みで埋まることは日常茶飯事で、データベースの照合だけでは「今この瞬間に申し込めるか」までは分かりません。最終的には、結局どこかの不動産会社が管理会社へ確認することになります。

いちばん確実なのがこの方法です。不動産会社は業者間のデータベースと管理会社への電話で、その物件が今本当に募集中か、いくらで申し込めるかを直接確認できます。ツールの推測ではなく、募集の大元への確認なので精度が違います。

ただ、「問い合わせたら営業電話がしつこそう」「来店を求められそう」と、不動産会社への確認をためらう方が多いのも事実です。

アキカクは、その心理的なハードルを無くすために作ったサービスです。物件ページのURLをLINEで送るだけで、最新の空室状況と募集条件を無料で確認してお返事します。来店は不要、電話もかけません。おとり物件だった場合は「募集は終了していました」と正直にお伝えします。

そのままお申込みを希望される場合も、仲介手数料は0円または33,000円（税込）の定額です。

はい、歓迎です。確認した結果を見てから、申し込むかどうかをゆっくり決めていただけます。しつこい営業や来店の強制はありません。

営業時間内（10:00〜18:00・定休日なし）であれば、管理会社の応答状況にもよりますが、できる限り当日中にお返事しています。

対象エリアは東京23区です。SUUMO・LIFULL HOME'S・at homeなど、一般公開されている物件ページのURLであれば確認できます。